2019年郑州房价会降吗 专家:几乎不可能

河南商报记者 张丽

刚刚过去的2019年元旦小长假,郑州楼市有些平淡。一边是平淡的开年数据,一边是人们对今年楼市走向的期望,究竟2019年楼市走向如何?郑州调控会放松吗?政策如何变化?房价将如何变化?

河南商报记者采访相关业内人士,为你预判2019年楼市的走向。

现象

不少购房者的想法,是“打算等等再说”

“不知道现在买房咋样,再说元旦期间新盘也不多,没啥挑头儿,就打算等等再说。”想在郑州安家落户的小郭说道。其实跟小郭有同样想法的购房者不在少数,相应也体现在数据上。

据克尔瑞郑州发布的数据显示,郑州2019年元旦小长假期间市场网签成交量与2018年元旦期间相比有所下行,开盘数量减少200%,推案体量减少181%。

与此同时,北京、深圳等一线城市的楼市在今年元旦期间也比较低迷。

据中原地产研究中心的数据显示,北京市场网签暂停,2018年12月30日住宅网签只有4套。深圳方面,2018年12月30日和31日网签132套,较2017年同期的150套下降了12%。

与市场冷清相对,半个月前,多地出台的地产调控政策,成为当时舆论关注的焦点,如菏泽取消限售、深圳四大行首套房贷款利率下降、杭州社保新政,在相关的解读中,有人将这作为一种放松调控的“信号”。

提问

1

2019年,调控政策是否会“松绑”

在河南省房地产业协会秘书长姜鹏飞看来,元旦小长假的“开门冷”,是政策长期调控下市场降温的表现,置业者观望情绪较浓。

2018年底个别城市调控政策出台,是结合当地实际后进行的政策的微调,中央经济工作会议里“房住不炒”的政策定位没有改变,“稳楼市”依然是最核心的目标。

在这两年严厉的调控政策之下,郑州房地产市场已经稳定,在此基础上,“2019年限价、限签可能会有所放松。”姜鹏飞表示。

“限价”和“限购”不同,“限价”本身就是一个临时性的政策,相比“限购”对市场供求关系的影响,限价主要打压的是开发商的投资利润率,影响的是开发商的利润预期,降低开发商拿地的积极性。“2018年市场形势不好,2019年依然会持续,在这种情况下,有可能放松限价、限签政策。”姜鹏飞预测。

2

2019年,郑州的房贷利率会降吗

有人说,阻碍刚需买房的不是限购、限贷,而是利率,房贷利率政策的调整一向备受关注。

2018年12月19日,深圳四大行首套房贷款利率下降的消息在网上流传,引发广泛关注,一线城市常被当做调控政策的风向标,那么郑州是否会跟进?

河南商报记者向多家银行了解到,目前郑州首套房贷款利率仍按基准利率上浮30%执行,放款速度也没啥变化。

郑州房贷利率虽相对较高,但2018年郑州商品房销售面积和套数呈稳中增长的态势,2018年1~10月份,郑州商品住宅累计销售面积同比增加10.3%。所以,郑州短时间内不会有跟进的可能。

“房贷利率的放松,或许又会引起房价报复性上涨。”一位行业内部人士不无担忧地说。

3

2019年,郑州的房价会降吗

数据表明,尽管2018年楼市降温,唱衰的声音到处都是,但郑州的需求量还是比较旺盛的。

郑州市房管局统计数据显示,郑州全市2018年1~10月商品住宅累计销售232464套,累计销售面积2415.62万平方米,累计销售均价8326元/平方米,相比2017年同期,销售面积增长了225.05万平方米,销售均价小额上涨了356元/平方米。

“决定楼市价格的因素有多个方面,2019年楼市变化不会太大,价格几乎不可能降。”姜鹏飞认为,郑州在大力发展城镇化,人口基数大,需求量是存在的,对购房者来讲,单纯比较价格涨跌,其实并没有太大意义。“需求是主导因素,目前也是刚需购房者的市场。今年受市场影响,一部分房企楼盘并未入市,预计2019年三四月份会迎来一波楼盘入市的小高潮,新盘会大量爆发,对购房者来说正是机会。”

4

2019年,买房重点关注哪些区域

一条地铁2号线,带火了管南众多楼盘,带火了南龙湖,让这些地方成为刚需关注的热门区域。

地铁,是实实在在的利好。单条地铁线不起眼,但多条会聚在一起,连线成片、连片成网时,地铁盘的价值有多高,大家自然明白。

有地产专业人士表示,2019年是上车地铁盘不错的机会,可重点关注郑州地铁5号线沿线、地铁2号线二期沿线楼盘。郑州地铁5号线作为郑州地铁线路网规划中唯一的一条环形地铁线路,它所带来的价值增量将远远大于其他地铁线。

购房者该如何选择?该地产专业人士建议:高端看环境、看品质;改善看品牌、看配套;刚需看地域、看价格。北龙湖新地块很少了,改善的可重点关注郑东新区北部区域鸿园片区和杨金片区,刚改可关注惠济区沿线、管南和二七新区。

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